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近日，日本政府這一月以來(lái)可謂是相當(dāng)活躍。

不光頻頻發(fā)布各種政策，還成立了一個(gè)新的共生部門。

明面上是“共生”，但很難不讓人懷疑，這背后其實(shí)藏著濃濃的“排外信號(hào)”！

為什么會(huì)趕在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)？

因?yàn)槿毡炯磳⒂瓉?lái)參議院大選。所以不管對(duì)于目前的石破政府，亦或者其他政黨而言，都無(wú)比看重。

前者希望能夠拿下更多選票，繼續(xù)執(zhí)政。后者則希望可以擠掉前者，獨(dú)攬大權(quán)。

而想要贏得選民的心，自然就要做一些讓民眾滿意，興奮，情緒高漲的事。

而當(dāng)下，因?yàn)槿毡久癖娕c在日外國(guó)人兩方間的矛盾日益嚴(yán)峻。所以，外國(guó)人管理便成為了此次大選的“優(yōu)選”對(duì)象！

這幾年以來(lái)，在日本買房的外國(guó)人愈來(lái)愈多。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，東京23區(qū)新建公寓平均售價(jià)已經(jīng)突破一億三千萬(wàn)日元。同比暴漲20.4％，再次刷新了歷史高紀(jì)錄。大阪的情況能好一些，房?jī)r(jià)整體沒(méi)有東京那么高。

但相比以往，整體依然處于一個(gè)高位水平。

面對(duì)這種情況，日本民眾憤怒不已。

在他們看來(lái)，就是因?yàn)橥鈬?guó)人瘋狂購(gòu)房才出現(xiàn)了這種房市畸形的情況。

房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致日本本國(guó)人買不起，望房興嘆。

面對(duì)這種情況，日本政府無(wú)疑要做出一些行動(dòng)。一方面抑制這種行為，另一方面也安撫民眾。

于是，“空房稅”便被適時(shí)提了出來(lái)。

此類議題過(guò)去多半只在地方政府或?qū)W術(shù)討論中出現(xiàn)，但今年的參議院選舉中，不少政黨都罕見地把“加強(qiáng)外國(guó)人購(gòu)房監(jiān)管”寫進(jìn)了選舉公約。

雖說(shuō)空房稅此前也存在，在神戶，京都兩地。

曾是日本政府試圖通過(guò)空房稅，促使業(yè)主對(duì)閑置房屋做出處理，以留住當(dāng)?shù)啬贻p人而提出的。

而今，這項(xiàng)政策或?qū)⒈恢匦露x，并計(jì)劃用于在日本的外國(guó)投資人身上。目的，就是為了遏制外國(guó)人的投機(jī)性購(gòu)房行為。

以達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)，保障民眾基本住房權(quán)益的目的。

然而，“空房稅”的實(shí)施并非易事。

首先，如何界定“空置”是個(gè)難題。業(yè)主可能聲稱房屋用于“度假”或“短期居住”，規(guī)避稅收。

其次，針對(duì)外國(guó)人購(gòu)房的監(jiān)管可能引發(fā)“排外主義”的爭(zhēng)議。立憲民主黨代表野田佳彥就曾呼吁，應(yīng)當(dāng)以“共生”而非“排除”的理念來(lái)制定政策，畢竟日本的制造業(yè)、建筑業(yè)、護(hù)理業(yè)等領(lǐng)域早已離不開外國(guó)勞動(dòng)力。

如果一味收緊政策，可能不僅損害日本的國(guó)際形象，還會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)活力。

目前，具體的政策內(nèi)容，適用范圍等還未明確。日本政府正在進(jìn)一步研究，制定中。

日本政府尚未出臺(tái)全國(guó)統(tǒng)一的“空房稅”制度，但從選舉動(dòng)向和政策討論來(lái)看，日本也正走在調(diào)控外資購(gòu)房的道路上。

一旦推行，非本地居民的購(gòu)房成本將明顯上升，投資門檻也將抬高。甚至可能會(huì)逐步收緊非居民購(gòu)房權(quán)限，引入更高的稅率與購(gòu)買資格審核。

對(duì)投資者而言，這或許意味著“撿便宜”的窗口期正在關(guān)閉。過(guò)去那種匯率紅利、買房不問(wèn)身份、永久產(chǎn)權(quán)輕松落袋的時(shí)代，很可能會(huì)畫上句號(hào)。